utilization最適な土地活用

UTILIZATON最適な土地活用

イトーハウジングの土地活用

イトーハウジングでは、その土地や建物の状況をしっかりと把握して、周辺の相場や環境、オーナー様の次の代への相続も加味したうえでご提案をさせていただきます。

example土地活用の実例

実例1

大手スーパーに貸していた駐車場を相続を視野に入れ別のものにしたい

ロード沿いの土地を大手スーパーに長期間貸していたが、昨今家賃の低下なども伴い、また将来の相続を視野に入れ、地域に貢献でき、資産価値も向上させるものへの変更について相談を頂戴しました。

ご要望
  • 地域に貢献できるようなものにしたい
  • 長期間ニーズがあるものにしたい
  • 安定的な収入になるようなものにしたい
  • 相続を視野に入れたものにしたい

イトーハウジングからのご提案

大手ハウスメーカーからマンションの建設を提案されたこともあるそうですが、イトーハウジングでは同地域のマンション管理をしている経験から家賃が低下傾向であることをお伝えしました。

そこで、地域に貢献したいというオーナー様のお気持ちや将来の安定性、相続などを総合的に考え、「老人ホーム」のご提案をさせていただきました。そして一番大切なことは「しっかりと安心、信頼できる運営事業者に賃貸すること」とお話させていただき、当社でお付き合いのある複数の介護事業者と面談を行い、最終的に1社に決定し無事契約を締結することができました。

駅前にあるオーナー居住の住宅を時代にあったものに変更したい

駅前の好立地である土地にオーナー様は住んでいましたが、オーナー様の引っ越しに伴い空になる土地に地域のニーズにあった賃貸住宅を建てたいというご相談を受けました。

ご要望
  • 地域のニーズにあった賃貸住宅にしたい
  • 新築するならご入居者の満足を優先したい
  • 安定的な収入になるようなものにしたい
実例2

イトーハウジングからのご提案

容積率が高く、商業地域、駅前という立地から、地域相場やニーズを調査し、マンションをご提案させていただきました。

同地域は駅前であるものの、古いマンションやアパートが多いため他物件との差別化のためにセキュリティの強化と居室内の導線、間取りなどを地域の特性にあわせたマンションを建築することになりました。
建築以降、約10年間当初のイトーハウジングがご提案した事業計画通りにほぼ満室状態を維持しています。
同じマンションでもその地域の現場を知っているからこそのご提案をさせていただきました。

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